Недавно в Абхазии выявили новую схему обмана, жертвами которой становятся иностранные покупатели недвижимости, в частности россияне. Мечта об уютном доме у моря оборачивается для них крахом, а сделки с местными жителями заканчиваются потерей средств и нервов. Случай, который произошел с одной российской семьей, стал очередным тревожным звоночком для потенциальных покупателей в этом регионе, сообщает АБН24.
Как обманывают россиян при покупке домов в Абхазии
Мошенники предлагают иностранцам оформить недвижимость на имя местного жителя. На этапе оформления покупатель подписывает договор, который выглядит легитимно. После этого начинаются строительные или ремонтные работы, и все кажется вполне благополучным. Однако по мере завершения строительства ситуация резко меняется.
На финальной стадии, когда объект готов к сдаче, перед покупателем вдруг закрываются двери. Появляются различные документы, согласно которым права на дом уже принадлежат другому лицу — тому самому абхазцу, на которого была оформлена недвижимость. В такой ситуации покупатель теряет право на собственность и не может ничего доказать в суде.
Земля в Абхазии: ограничения и подводные камни
Приобрести участок в Абхазии официально невозможно. Согласно Конституции республики и действующему законодательству, земля в стране не продается иностранным гражданам. Россияне могут лишь взять участок в долгосрочную аренду на срок до 25 лет. В исключительных случаях возможно продление договора аренды до 99 лет. Единственный способ получить больше прав на недвижимость — оформить её на юридическое лицо или местного жителя, что и используют мошенники для обмана.
Как избежать потери средств при покупке недвижимости в Абхазии
Эксперты настоятельно рекомендуют россиянам тщательнее проверять все документы, избегать сделок без участия квалифицированных юристов и ни в коем случае не соглашаться на оформление собственности на третьих лиц. Подобные схемы рассчитаны на юридическую уязвимость иностранных покупателей, и, как показывает практика, вернуть свои средства будет практически невозможно.
Покупка недвижимости в Абхазии может стать рискованным предприятием, если не учитывать правовые особенности региона. Каждому потенциальному покупателю стоит дважды подумать, прежде чем принимать окончательное решение.
