Тольятти, 16.05.2021 — Тольятти Онлайн.
Покупка новостройки по переуступке прав дольщика – весьма распространенный вариант сделки с недвижимостью. Цессия, а именно так на юридическом языке именуется подобный вид сделки, означает передачу прав, обязанностей по договору участия от одного участника другому. Причем в качестве цедента, то есть владельца недвижимости, могут выступать как физические, так и юридические лица.
Приобрести новостройку по переуступке в Санкт-Петербурге можно в сотнях объектов. Причем не важно, по какой схеме производилась продажа жилья изначально: ДДУ, ПДКП или ЖСК. Просто важно понимать, что только первый вариант может защитить приобретателя от такой неприятности, как двойные продажи, ведь ДДУ подразумевает обязательную регистрацию договоров в Росреестре.
Это беспроигрышный бизнес для обеих сторон. Передающие (продавцы) — это в основном инвесторы, которые вложили деньги в недвижимость сразу же на начальном этапе строительства и теперь хотят вернуть вложенные средства с процентами. Для покупателей это прекрасная возможность приобрести квартиру в практически готовом доме. Также нередко на данном этапе открытых продаж застройщиком остаются одноквартирные варианты жилья. Сегодня купить новостройку по переуступке в Санкт-Петербурге весьма выгодно.
Стоимость таких квартир может быть значительно ниже застройщика. Это возможно в том случае, если передающей стороной выступает подрядчик, получивший имущество в качестве компенсации за выполненные работы. В этом случае продавец заинтересован в скорейшем строительстве квартиры. Кроме того, инициатором может быть частное лицо, имеющее ипотечный долг и утратившее в силу обстоятельств возможность погасить ссуду. Как правило, закрепление за квартирой в строящемся доме оформляется, но и в готовых домах возможно закрепление, но только до момента оформления права собственности на жилье.
Предложение по всем правилам
Для покупки новостройки по переуступке вам потребуются следующие документы:
- согласие самого застройщика на уступку;
- документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
- документы о праве собственности на недвижимость (договор ДДУ, жилищный кооператив);
договор уступки прав; - нотариальное согласие возможных заинтересованных лиц: супругов, детей; для несовершеннолетних — также согласие органов опеки, попечительства;
- если дом изначально был приобретен в ипотеку, потребуется согласие банка на передачу платежных прав и обязательств новому заемщику.
Самостоятельно заниматься продажей квартир по переуступке в Санкт-Петербурге нежелательно, так как только профессиональные юристы могут оценить чистоту сделки и компетентно подготовить пакет документов.
Хотите узнавать об интересных событиях первыми? Подпишитесь на нас в Яндекс.Дзен, Яндекс.Новости, Google.Новости!
