Тольятти, 11.10.2012 — Тольятти Онлайн.
Как пишет газета «Понедельник», все объекты расположены по адресу: улица Ботаническая, 4. Несмотря на то, что юристы мэрии сосредоточилась пока только на трех объектах (комплекс «Марокко» продолжает входить в их число), в ООО «Трайд» решили избавиться от части проблемного бизнеса.
Год назад мэрия Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Трайд», в котором требовала снести за счет фирмы восемнадцать зданий, среди которых значатся такие известные в городе объекты, как кафе-бар и мойка «Интер Сити», а также оздоровительный комплекс «Марокко». По мнению муниципалитета, комплекс является самовольной постройкой. Немного позже истец уточнил свои требования, сосредоточившись пока на трех объектах.
Основанием для подачи иска стало решение арбитражного суда от 2009 года, где говорится об отказе в признании права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку судом тогда были установлены признаки самовольной реконструкции. Согласно законодательству «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не имеет права распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет». В ответ представитель ООО «Трайд» указал, что спорные здания приобретены по договору купли-продажи у третьих лиц уже в реконструированном виде и в настоящее время находятся в собственности.
Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен ООО «Трайд» в аренду сроком на 10 лет в 2007 году. В апреле 2011 года ответчик по договору купли-продажи приобрел нежилые здания, расположенные на указанном земельном участке. Переход права собственности зарегистрирован и подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права. Затем в июне того же года ООО «Трайд» приобрело у горадминистрации и сам земельный участок. А вскоре после этого мэрия подала исковое заявление о сносе объектов.
Суды первой и второй инстанции не согласились с доводами мэрии. Они отметили, что «спорные объекты расположены в пределах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка. Основные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства не нарушены. Спорные объекты построены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».
Как следует из заключения, выданного СО ГПС по Тольятти, здание культурно-технического центра и нежилые здания соответствуют нормам пожарной безопасности. Кроме того, суд указал на стать. 222 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка». Также, по мнению суда, истец не представил доказательств того, что спорные объекты можно привести в первоначальное состояние.
Проиграв дело в первой инстанции, мэрия подала апелляцию, а затем и кассацию. В итоге Федеральный арбитражный суд вернул дело на новое рассмотрение, указав на то, что «суды не исследовали, какой именно объем спорного здания является вновь построенным, не установили, является ли реконструированный объект вновь созданным объектом и возможно ли его приведение в первоначальное состояние».
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым обратить внимания на то, что «в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе».
После решения ФАС ООО «Трайд», не дожидаясь окончания тяжбы, выставило часть спорных объектов на продажу.
Хотите узнавать об интересных событиях первыми? Подпишитесь на нас в Яндекс.Дзен, Яндекс.Новости, Google.Новости!
