Тольятти, 26.10.2012 — Тольятти Онлайн.
Как пишет «Понедельник», дом № 6а на бульваре Курчатова, который является центром судебного разбирательства, «ШАХ» строил 12 лет. Вероятно, именно временной фактор стал причиной того, что на одни и те же квартиры ООО незаконно заключило двойные договоры, удвоив, таким образом, взнос за один квадратный метр.
В 2007 году ЗАО Агентство экономико-правовых консультаций «ОРДО-АУДИТ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ШАХ», в котором требовало не чинить истцу препятствий в доступе к помещению, вернуть перепланированные офисы в первоначальный вид, произвести все подключения и коммуникации, оформить технический паспорт и передать компании документы, необходимые для регистрации. В качестве доказательств истец представил договор между сторонами о долевом строительстве и документы об оплате долевых взносов.
Как следует из материалов дела, между АЭПК «ОРДО-АУДИТ» и ООО «ШАХ» 26 марта 1998 года был заключен договор о совместном долевом строительстве десятиэтажного кирпичного дома в четвертом строительном квартале Автозаводского района Тольятти.
В соответствии с договором пайщик финансировал строительство офиса общей площадью 236,7 кв. м на первом этаже из расчета 600 долларов за кв. м при сдаче офиса под ключ, или 480 долларов за один кв. м при сдаче офиса без чистовой отделки. Первый взнос пайщика был определен в размере 30% от стоимости офиса путем внесения суммы в рублях по курсу ММВБ на день оплаты. Последующие взносы проводились ежеквартально в размере 15% от оставшейся суммы. Период строительства был определен с 1 октября 1997 года по май 1999 года (в 2011 году дом еще не был сдан в эксплуатацию).
«ШАХ» на иск дольщика ответил странным встречным иском, в котором заявил, что «нет оснований полагать, что договор заключался именно в отношении дома по бульвару Курчатова, 6а», а также сообщил о том, что не считает подписанный договор заключенным. Также ответчик попытался доказать, что у истца нет документов, подтверждающих первоначальное состояние помещения и доказательств полной оплаты. Этот иск довольно долго рассматривался разными судебными инстанциями, дошел до федерального суда, который вернул дело на новое рассмотрение. В итоге суд признал, что заключенный договор является «договором долевого строительства», а не договором простого товарищества.
Ссылка ответчика на несогласованность сторонами предмета договора также оказалась несостоятельна: мэрия Тольятти представила в суд письмо, в котором подтвердила, что местоположением дома, строящегося ООО «ШАХ» в 4-м квартале Автозаводского района Тольятти, является именно бульвар Курчатова, 6а. Из переписки сторон также следует, что разногласий в определении предмета договора и объекта долевого участия в строительстве ранее не возникало.
Попытки ответчика отсудить помещения у дольщика объясняются просто: через четыре года после заключения договора с «ОРДО-АУДИТ» «ШАХ» заключил новые договоры долевого строительства с четырьмя частными лицами, которые также внесли на счет ООО долевые взносы. Эти договоры были оспорены «ОРДО-АУДИТ» в суде общей юрисдикции, который сделал вывод о неправомерном заключении ООО «ШАХ» договоров долевого участия на один и тот же объект недвижимости с разными лицами. При этом суд установил, что ЗАО АЭПК «ОРДО-АУДИТ» имеет права по договору долевого участия в строительстве именно на те помещения, которые являлись предметом договоров долевого участия с физическими лицами.
На основании вышеизложенного суд признал исковые требования «ОРДО-АУДИТ» правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. А это значит, что четыре дольщика, обустроившие квартиры на первом этаже данного дома, подлежат выселению. Единственное, что им остается, подавать в суд на ООО.
В настоящий момент арбитражный суд рассматривает иск «ОРДО-АУДИТ» о взыскании с «ШАХа» судебных издержек. По мнению экспертов, они могут составить около 40 миллионов рублей.
Хотите узнавать об интересных событиях первыми? Подпишитесь на нас в Яндекс.Дзен, Яндекс.Новости, Google.Новости!
