Тольятти, 11.02.2015 — Тольятти Онлайн.
Проанализировав данные, ежемесячно собираемые по методике ведущего аналитика на рынке недвижимости России профессора кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Г.В. Плеханова Стерника Г.М., руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан, сертифицированный аналитик Фонда Патрикеев А.Л., сделал выводы об актуальной ситуации на рынке недвижимости Самарской области.
Опираясь на ретроспективный анализ основных показателей прошедшего периода развития рынка недвижимости, специалисты Фонда продемонстрировали динамику изменения цен на «первичном» и «вторичном» рынках жилья и сопоставили ее с динамикой изменения курса рубля к доллару США и котировкам цен на нефть марки Brent.
В итоге, Александр Львович предполагает два варианта дальнейшего развития рынка недвижимости Самары: «оптимистичный» и «пессимистичный»:
«Пессимистичный» вариант. Это повторение сценария развития кризиса 2008-2010 годов, когда драйвером ситуации выступает «вторичный» рынок. Данный вариант характеризуется значительным оттоком «продавцов» с рынка (уменьшение количества предложений), как следствие, спекулятивный рост цены предложения. «Первичка» «следует в фарватере» «вторичного» рынка, и также стремительно наращивает цены. Эти факторы приводят к замедлению покупательской активности на рынке с последующей практической остановкой. Как следствие – «обвал» рынка, начинающийся с «первички».
«Оптимистичный» вариант. В данном случае «драйвером» выступает «первичный» рынок. Инвестор, имея опыт кризиса 2008-2010 годов, не идет на поводу спекулятивных настроений и старается сдержать рост цен на «первичном» рынке, перетягивая, тем самым оставшуюся платежеспособную часть покупателей. Продолжение активности на «первичном» рынке даст возможность стабилизации рынка в целом, и предотвратит лавинное обрушение цен».
Вероятность развития событий по «оптимистичного» сценарию усиливается запуском государственной программы «Жилье для российской семьи» в ходе которой только в Самарской области до середины 2017 года должно быть построено и реализовано свыше 870 тыс. кв.м жилья экономического класса с чистовой отделкой. Напомним, что в рамках программы граждане, подтвердившие свое право стать ее участниками, смогут приобрести жилье в жилых комплексах – участниках программы по цене 35 000 руб./кв. м (на 09 февраля 2015 года) с привлечением ипотечного кредита АИЖК под 12,84% годовых
Хотите узнавать об интересных событиях первыми? Подпишитесь на нас в Яндекс.Дзен, Яндекс.Новости, Google.Новости!
